Закон о реновации позволит менять старый фонд на новое жилье

Одним из решений обновления жилищного фонда в регионах может стать реновация, но собственники должны брать ответственность за жилье. Об этом «Общественной службе новостей» заявил эксперт КС НКО, член Общественной палаты РФ Артём Кирьянов.

Основные проблемы преодолены

Первый этап программы капремонта миновал, найдены решения, часть проблем сгладилась. Поэтому разговоры о том, что программа себя не оправдала не обоснованы, убежден эксперт.

«В некоторых регионах изначально были приняты откровенно популистские решения, озвучивалась низкая ставка за метр. Яркий пример – Петербург, где ставка по кампремонту не соответствовала действительности. Это связано с внутренней политикой территорий по выравниванию социальной стабильности и не имеет отношения к экономике», – отметил Кирьянов.

Вторая проблема – поиск решений, как технологично сделать капремонт максимально экономичным и, с другой стороны, качественным. Эксперт отметил, что несколько лет назад стоимость закупки стройматериалов в соседних субъектах могла отличалась в разы при том же качестве. Сейчас ситуация поменялась.

Уже есть механизмы, которые апробированы в Агентстве стратегических инициатив и рекомендованы как лучшие практики. Есть развитие финансовых инструментов, инструментов кредитования капремонта на рынке.

Большое недовольство вызывал график капремонта, общественникам регулярно поступали жалобы. В начале программы были истории, когда дом, нуждающийся в капремонте, стоял в конце 20-летнего графика. Сегодня эти вопросы сняты, подчеркнул Кирьянов.

Ремонт жилья – забота собственника

Главным ответом на износ жилищного фонда является позиция собственника. Большая часть собственности МКД принадлежит физическим лицам. И они должны думать о том, как поддерживать качество своей собственности на должном уровне. Чтобы износ не привел к тому, что дом уже невозможно будет ни продать, ни перестроить.

«Деньги, которые собираются сегодня, идут на дома, числящиеся в графике. Но и ремонт производится по цифрам сегодняшнего дня. Это защита от инфляции. Фонд капремонта гарантирован государством, не надо опасаться, что деньги будут разворованы», –отметил Кирьянов.

Член ОП РФ напомнил, что у собственников есть право и возможности участвовать в приемке капремонта. Жильцы могут создавать спецсчета на каждый дом, которые будут управляться советом дома, ТСЖ либо на управляющей компанией.

Капремонт будет дорожать

Главный запрос от фондов капремонта – экономическая эффективность сборов. Нет ни одного региона, где бы сказали, что сборы достаточны и покрывает все бреши, подчеркнул Кирьянов.

Ставки по капремонту неуклонно будут расти. Инфляцию никто не отменял. А те средства, которые сейчас собираются, не полностью покрывают необходимость. Но между повышением ставки капремонта все равно должна быть пауза, считает общественник.

Еще одна проблема – запаздывание финансирования. На это жалуются большинство операторов, работающих на рынке капремонта.

Сегодня звучат предложения оптимизации закупок – через агрегаторы и цифровые платформы. Возможно, это положительно скажется на стоимости стройматериалов, а, значит, и на сумме взносов.

Курс на реновацию

По данным Минстроя износ жилищного фонда достигает 70%. Но страна взяла курс на замену жилищного фонда. Количество новостроек увеличивается по нацпроекту «Жилье и городская среда». Большие надежды возлагает общественник на законодательное закрепление проекта реновации для регионов, который уже внесен в Госдуму.

«Это будет правильный рамочный закон, который позволит менять износившийся фонд на новое качественное жилье. Это общее направление развития», – подчеркнул Кирьянов.

Он положительно отметил московский опыт. Штаб по реновации работает вполне успешно. Идут публичные слушания, обсуждаются проекты планировки. Главное – работа с населением, его информирование. Люди должны понимать, когда и куда их будут переселять, какие есть площадки, какие дома и в какую очередь будут переселены.