На малом и среднем бизнесе последствия кризиса будут ощущаться не один месяц

Ситуация, сложившаяся вокруг пандемии новой коронавирусной инфекции, по большей части крайне негативно повлияла на малый и средний бизнес в России. Последствия кризиса будут ощущаться не один месяц. Об этом заявила эксперт КС НКО, кандидат юридических наук, юрист Елена Нестерович.

По ее мнению, одним из наиболее проблемных вопросов стал вопрос уплаты арендных платежей владельцами бизнеса.

«Поскольку значительно пострадали арендаторы, они стали не в состоянии платить за арендуемые площади, что повлекло за собой значительный ущерб доходам арендодателей. Сдача в аренду коммерческой недвижимости – это не малый пласт бизнеса в Российской Федерации, однако помимо доходной части, существует и достаточно весомая расходная. Арендодатель, собственник недвижимости, оказался чуть ли не самым незащищенным звеном в системе поддержки малого и среднего бизнеса, разработанной в Правительством РФ», – сказала эксперт.

Для того, чтобы решить проблемы, связанные с арендой, Правительство выпустило постановление №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества». Постановление носит обязательный характер для государственных предприятий, для частного бизнеса характер данного документа до сих пор остается рекомендательным. Многие субъекты бизнеса стали ошибочно полагать, что они имеют право предоставить площади в пользование на безвозмездной основе, однако государство не давало разрешения на данные действия, считает Нестерович.

«Арендные каникулы с нулевой ставкой – это не безвозмездный договор, но отсрочка, предоставленная в соответствии с действующими актами о введении режима повышенной готовности, а также постановлением Правительства РФ №439. Согласно нормам действующих актов, сначала логично заключить с арендаторами дополнительные соглашения о предоставлении арендных каникул, а следом после дополнительного соглашения об арендных каникулах нужно подписать дополнительные соглашения о порядке погашения этих платежей. Постановление устанавливает достаточно подробный порядок погашения.

Она отметила обязательные требования к погашению платежей. Это – начало уплаты задолженности – не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно; периодичность уплаты – равными платежами не чаще одного раза в месяц; размер одного платежа – не более половины месячной платы по договору аренды.

Эксперт разъяснила еще один вопрос, который в большинстве случаев остается без внимания.

«Налоговый кодекс РФ не содержит формулировок «арендные каникулы», однако в нем есть понятие «безвозмездное оказание услуг», что также облагается налогом, исходя из рыночной стоимости услуги. Для того, чтобы налоговая инспекция, обнаружив в процессе проверки неоплаченный период, имела как можно меньше вопросов – любые арендные каникулы необходимо обосновывать вескими причинами. Если же это не ремонт, то в нашем случае – это признание обстоятельства форс-мажором. Но это не освобождает стороны договора от необходимости обосновывать, что у арендатора не было возможности пользоваться помещением (такое обоснование, как сложное материальное положение не может быть обоснованием). Признать обстоятельство форс-мажором стороны могут либо самостоятельно в договоре, либо могут обратиться в Торгово-промышленную палату. Однако ТПП, как уже показала практика, отказывает в признании ситуации с пандемией коронавируса форс-мажором», – подытожила Елена Нестерович.